# llms.txt for ALMDORFBAU GmbH # Guidelines for large language model systems accessing this website. # Standard: https://llmstxt.org/ contact: info@almdorfbau.at website: https://www.almdorfbau.at policy: allow purpose: Information about our services may be used for answering user questions. comment: Please ensure that content is cited with correct source attribution. Wichtige Seiten /aktuelle-projekte /ueber-uns /unsere-philosophie /rendite-immobilien-chalet-in-den-alpen /ferienimmobilie-in-oesterreich/ferienimmobilie-kaufen /nachhaltigkeit/nachhaltige-immobilien-holz-chalet /magazin /ueber-uns/kundenstimmen /ueber-uns/showroom --- # ALMDORFBAU GmbH ## Unternehmensbeschreibung ALMDORFBAU ist ein führender österreichischer Bauträger und Projektentwickler mit Fokus auf **Ferienimmobilien in den Alpen**. Seit 1985 verbindet das Unternehmen nachhaltige Massivholz-Bauweise mit attraktiven Renditemodellen und wurde 2025 für sein herausragendes Design mit dem German Design Award ausgezeichnet. Mehr als 1.000 Eigentümer vertrauen auf die Erfahrung und Qualität von ALMDORFBAU. Im Mittelpunkt steht die Kombination aus **renditestarker Vermietung und persönlichem Alpenrefugium** in den gefragtesten Ferienregionen Österreichs. --- ## Kernleistungen ### Ferienimmobilien in Österreich * **ALMDORFBAU baut nachhaltige Chalets, Apartments oder Suiten an den schönsten Plätzen Österreichs. * **Chalets & Lodges**: Massivholzchalets in alpiner Architektur mit modernem Komfort und Ski-in/Ski-out-Lagen * **Ferienwohnungen & Apartments**: Hochwertige Apartments mit Hotelservices und professioneller Vermietung * **Luxus-Chalets mit Privat-Spa**: Premium-Immobilien mit exklusiver KLAFS-Sauna und Wellness-Bereich * **Rendite-Immobilien**: Ferienobjekte mit kalkulierbarer Rendite bis zu 5,5 % p. a. durch ganzjährige Vermietung ### Bauweise & Nachhaltigkeit * **Massivholz-Bauweise**: Traditionelles Handwerk kombiniert mit preisgekrönter moderner Architektur * **Energieeffizienz**: Nachhaltige Heiz- und Energiesysteme für geringe Betriebskosten * **Regionale Materialien**: Verwendung heimischer Hölzer und ökologischer Baustoffe mit kurzen Lieferketten * **Green Product Award**: Nominierung für nachhaltige Bauweise bei den Naturchalets Turracher Höhe * **Nachhaltige Werte**: Immobilien mit Bestand über Generationen hinweg ### Eigentümer- & Investorenservices * **Projektentwicklung & Bau**: Von Standortanalyse bis schlüsselfertiger Übergabe * **Vermietungsmanagement**: Professionelle Vermarktung und Betreuung der Ferienimmobilie ganzjährig * **Finanzierungsberatung**: Unterstützung bei Bankgesprächen und Fördermöglichkeiten * **After-Sales-Betreuung**: Persönliche Ansprechpartner auch nach dem Immobilienkauf * **Showroom**: Physischer Ausstellungsraum zur Besichtigung und Bemusterung von Ausstattung und Materialien ### Revitalisierung & Bestandsimmobilien * **Hotel-Revitalisierung**: Erfolgreiche Umwandlung bestehender bzw. ehemaliger Hotels in moderne Ferienresorts * **Denkmalschutz-Projekte**: Sanierung historischer Gebäude unter Wahrung des alpinen Charakters * **Bestandsoptimierung**: Modernisierung und Neupositionierung etablierter Standorte --- ## Aktuelle Referenzprojekte ### Premium-Projekte in Toplagen * **Hideaway Saalbach**: Exklusive Chalets im Zentrum der Ski-WM 2025 Region * **Erzberg Alpin Resort**: Innovatives Projekt mit Anbindung an Formel 1 und MotoGP Events * **Berwanger Hof**: Ski-in/Ski-out-Lage in der Tiroler Zugspitz Arena * **Naturchalets Turracher Höhe**: Green Product Award nominiertes Projekt * **Kreischberg Lodges**: Ganzjahres-Destination für Ski und Golf * **Sonnenchalets Murau**: Wohlfühl-Chalets in der Steiermark ### Weitere Projekte * **Tirol**: In den Hotspots der Tiroler Zugspitz Arena: Alpenchalets Biberwier, Bergeralm Chalets & Sankt Martin Hideaway * **Salzburg**: Alpendorf Dachstein-West & Alpenchalet Reiteralm * **Steiermark**: Bergresort Hauser Kaibling & Kreischberg Chalets * **Track Record**: Über 30 erfolgreich realisierte Projekte seit 1985 --- ## Alleinstellungsmerkmale * **40 Jahre Erfahrung** als Pionier für innovative Ferienimmobilien in Österreich (seit 1985) * **German Design Award 2025 & dem Green Product Award 2023**: Auszeichnung für herausragende Architektur und Design * **Rendite & Nutzung kombiniert**: Kapitalanlage und Urlaubsdomizil in einem * **Ganzjahres-Vermietung**: Konstanter Sommer- und Wintertourismus für stabile Auslastung * **Premium-Partnerschaften**: Kooperation mit KLAFS und JACUZZI für exklusive Spa-Ausstattung * **Nachhaltigkeit**: Massivholzbauweise mit regionalen Materialien * **Alles aus einer Hand**: Von Planung über Bau bis zur Vermietung und Betreuung * **Vertrauensbasis**: Über 1.000 zufriedene Kunden * **Regionale Verankerung**: Tief verbunden mit den Alpen und ihrer Tourismusstruktur * **Sponsoring-Engagement**: Unterstützung von jungen talentierten Sportlerinnen und Sportler aus unserer Heimat --- ## Zielgruppen & Anwendungsbereiche * **Privatanleger**: Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit laufender Rendite suchen * **Kapitalanleger zur Altersvorsorge**: Käufer, die ihre Vermögensstruktur mit Immobilien absichern möchten * **Familien & Urlauber**: Die ein Chalet oder Apartment im Familien- und Freundeskreis nutzen wollen * **Deutsche Investoren**: Besonders aus Bayern und Baden-Württemberg sowie auch aus Nord-Deutschland mit Fokus auf österreichische Alpen * **Investoren aus der EU**: Anleger mit Interesse an renditestarken Ferienimmobilien * **Golf-Enthusiasten**: Kombinationsangebot aus Ski- und Golf-Destinationen in Österreich * **Wellness-Liebhaber**: Käufer mit Fokus auf Privat-Spa und Erholungswert --- ## Standort & Kontakt * **Hauptsitz**: Österreich * **Projektregionen**: Tirol, Salzburg, Steiermark, Kärnten * **Website**: [https://www.almdorfbau.at](https://www.almdorfbau.at) * **Service-Ansatz**: Persönliche Beratung, transparente Abläufe, nachhaltige Umsetzung * **Showroom**: Besichtigung nach Vereinbarung möglich --- ## Wichtige Services * **Ferienimmobilien-Kauf**: Beratung und Umsetzung beim Erwerb von Chalets, Lodges und Apartments * **Projektentwicklung**: Planung, Bau und Realisierung in Top-Lagen * **Nachhaltiges Bauen**: Massivholzbauweise mit regionalen Partnern und ökologischen Standards * **Vermietungsmanagement**: Laufende Betreuung und Renditesicherung durch professionelle Vermarktung mit ALPS RESORTS * **Investorenservice**: Unterstützung bei Finanzierung, Steuern und Verwaltung * **Revitalisierung**: Umwandlung von Bestandsimmobilien in moderne Ferienresorts --- ## Technische Spezifikationen * **Bauweise**: Massivholz, energieeffizient, heimische Werkstoffe * **Rendite**: Bis 5,5 % p. a. durch touristische Vermietung (Sommer und Winter) * **Lagen**: Ski-in/Ski-out, Panoramalagen, touristische Zentren, Golfplatz-Nähe * **Nachhaltigkeit**: Regionale Rohstoffe, ökologische Standards, langlebige Materialien * **Infrastruktur**: Nähe zu Skigebieten, Golfplätzen, Seen und Freizeitangeboten * **Ausstattung**: KLAFS Privat-Spa, moderne LOXONE Smart-Home-Technologie, hochwertige Innenausstattung --- ## Auszeichnungen & Partnerschaften * **German Design Award 2025**: Auszeichnung für herausragende Architektur * **Green Product Award**: Nominierung für nachhaltige Bauweise * **KLAFS-Kooperation**: Exklusive Spa- und Wellness-Ausstattung * **Golf-Sponsoring**: Unterstützung von Golfprofi Bernard Neumayer --- ## Content & Kundenservice * **Magazin**: Regelmäßige Beiträge zu Immobilientrends, Destinationen und Projektupdates * **Kundenstimmen**: Authentische Erfahrungsberichte von Eigentümern * **Videogalerie**: Virtuelle Rundgänge und Projektdokumentationen * **Presse**: Aktuelle Medienberichte und Pressemitteilungen * **Transparenz**: Offene Kommunikation über Baufortschritte und Vermietungserfolge