Vorteile
Chancen
Warum jetzt?
Steuer
Kontakt

Finanzielle Sicherheit im Ruhestand: Immobilien zur Altersvorsorge

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigender Inflationsraten suchen viele Menschen nach sicheren Möglichkeiten, für das Alter vorzusorgen. Immobilien haben sich als eine der verlässlichsten Formen der Altersvorsorge etabliert. Eine Ferienimmobilie in Österreich ist hier eine ideale Wahl. Doch warum gelten Immobilien als inflationssicher und wie garantieren sie eine stabile Rendite? Erfahren Sie mehr über die Vorteile und wichtigen Aspekte von Immobilien als Altersvorsorge.

Vorteile kennenlernen
Exklusive Inneneinrichtung Penthouse Saalbach

Warum sind Immobilien eine ideale Altersvorsorge?

Ferienimmobilien kombinieren zahlreiche Vorteile, die sie zu einer attraktiven Möglichkeit der Altersvorsorge machen. Hier sind die wichtigsten Gründe:

  • Wertsteigerung

    Historisch gesehen steigen Immobilienwerte langfristig an, insbesondere in begehrten Regionen. In vielen Ferienregionen in Österreich ist das Angebot an Ferienimmobilien begrenzt. Das kann zu einem weiteren Preisanstieg führen, da Angebot und Nachfrage einander begegnen und eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot trifft.

    Für Ihre Ferienimmobilie bedeutet das, dass sie langfristig an Wert gewinnen wird. Ferienimmobilien in Österreich haben in den letzten Jahren eine gute Wertentwicklung gezeigt, aber wie bei jeder Investition ist es wichtig, regionale Unterschiede zu berücksichtigen.

  • Inflationsschutz

    Immobilien sind physische Vermögenswerte, deren Wert durch die Inflation oft nicht geschmälert wird. Im Gegenteil: Steigende Bau- und Materialkosten können den Wert Ihrer Ferienimmobilie erhöhen. Der Immobilienwert steigt in der Regel im Einklang mit der Inflation.

  • Ferienimmobilie vererben: Frühzeitig planen und Steuern sparen

    Der Kauf einer Ferienimmobilie in den österreichischen Alpen verspricht Erholung und wertvolle Zeit mit der Familie. Doch viele Eigentümer bedenken nicht, dass bei der Weitergabe an die nächste Generation hohe Schenkungs- oder Erbschaftssteuern anfallen können.

    Durch eine frühzeitige und professionelle Beratung lassen sich diese Steuerbelastungen vermeiden, sodass die Immobilie ohne finanzielle Verluste in der Familie bleibt.

Jetzt unverbindlich beraten lassen!
 Hideaway Saalbach im Sommer

Immobilien zur Altersvorsorge: Chancen und Tipps

Der Erwerb einer Immobilie als sichere Altersvorsorge bietet zahlreiche Chancen, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung.

Exklusive Pools

Vermögensaufbau

Durch die Tilgung eines Immobilienkredits bauen Sie kontinuierlich Vermögen auf. In gefragten Lagen oder bei hochwertiger Bauqualität können Immobilien über Jahrzehnte an Wert gewinnen.

Dies ermöglicht sowohl eine gute Kapitalrendite als auch potenzielle Verkaufsgewinne. Regionen, die in jeder Jahreszeit spannende Aktivitäten und Erlebnisse bieten, sichern Ihnen gute Mieterträge und profitieren besonders bei der Wertsteigerung.

Inzwischen sind viele Regionen nicht mehr nur auf Winterbuchungen angewiesen, sondern bieten auch im Sommer ein attraktives Angebot, das immer beliebter wird. Ein Beispiel sind die Dual-Saison-Destinationen von ALMDORFBAU, die zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten.

Steuervorteile

Viele Käufer übersehen die steuerlichen Vorteile, die Österreich bietet – und verschenken damit bis zu 20 % Umsatzsteuerersparnis auf den Kaufpreis. Zudem lassen sich laufende Kosten wie Instandhaltung oder Verwaltung steuerlich absetzen. Wer diese Möglichkeiten nicht kennt oder falsch plant, zahlt am Ende mehr als nötig. Mit der richtigen Beratung lassen sich diese Vorteile optimal nutzen.

Unser Expertennetzwerk aus Steuerberatern hilft Ihnen, alle steuerlichen Potenziale auszuschöpfen und Ihre Investition nachhaltig zu optimieren.

Vererbbarkeit

Immobilien bieten die Möglichkeit, Werte an die nächste Generation weiterzugeben, was bei einer strategischen Vermögensplanung wichtig sein kann.

Gerade in beliebten Ferienregionen kann eine Immobilie nicht nur als Kapitalanlage dienen, sondern auch langfristig innerhalb der Familie genutzt werden.

So profitieren sowohl Sie als auch Ihre Nachkommen von einer wertbeständigen Investition, die über Jahrzehnte hinweg Sicherheit und Einnahmen generieren kann.

Private Spa

Private Spa – Luxus und Wertsteigerung für Ihre Ferienimmobilie

Ein Private Spa mit Sauna, Whirlpool oder Infinity-Pool steigert nicht nur Ihr Wohlbefinden, sondern den Wert und die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie – besonders in der Nebensaison.

Da eine Nachrüstung schwierig ist, sollten Sie bereits beim Kauf auf diese Ausstattung achten. ALMDORFBAU ist Pionier für Private-Spa-Objekte in Österreich und hilft Ihnen, diesen Luxus zu integrieren.

Denken Sie an eine Versicherung

Viele Eigentümer unterschätzen die Bedeutung des richtigen Versicherungsschutzes – ein teurer Fehler.

Unwetter, Glasbruch oder Mietausfall können hohe Kosten verursachen, wenn die Versicherung unzureichend ist. Standardpolicen decken oft nicht alle Risiken ab.

Sichere Zahlungsabwicklung beim Immobilienkauf

Viele Käufer machen den Fehler, den Kaufpreis direkt an den Verkäufer zu überweisen – ein riskantes Vorgehen. Geht der Verkäufer insolvent, droht der Verlust des Geldes.

Alle Zahlungen sollten über unabhängige Treuhänder erfolgen, die das Geld erst freigeben, wenn alle vertraglichen Bedingungen erfüllt sind. So sind Sie vor finanziellen Risiken geschützt und Ihr Investment bleibt sicher.

Grundbucheintrag – Ihr Eigentum rechtlich absichern

In Österreich ist der Grundbucheintrag essenziell für Ihre rechtliche Sicherheit. Ohne ihn gehört die Immobilie formal nicht Ihnen – ein Risiko, das zu erheblichen finanziellen Verlusten und Rechtsstreitigkeiten führen kann.

ALMDORFBAU arbeitet mit unabhängigen Treuhändern, die sicherstellen, dass Ihr Name nach vollständiger Zahlung zeitnah im Grundbuch eingetragen wird. So sind Sie vor bösen Überraschungen geschützt.

Der richtige Betreibervertrag für sichere Renditen

Ein oft übersehener, aber entscheidender Faktor beim Kauf einer Ferienimmobilie in den österreichischen Alpen ist der Betreibervertrag. Viele Anbieter versprechen hohe Renditen, doch ohne den richtigen Vertrag können diese unerreichbar bleiben. Achten Sie darauf, dass der Betreiber über erfolgreiche Referenzen und langjährige Erfahrung verfügt.

Zudem sollte der Vertrag Erfolgsprovisionen statt hoher Fixbeträge beinhalten, damit der Betreiber an den tatsächlichen Erträgen interessiert ist. Vermeiden Sie Verträge ohne Sonderkündigungsrecht, falls die versprochenen Renditen nicht erzielt werden.

Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Baden im Sommer - See in den Alpen

Warum jetzt der ideale Zeitpunkt für den Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich ist

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat in den letzten Monaten mehrfach die Leitzinsen gesenkt, zuletzt am 30. Januar 2025 um 0,25 Prozentpunkte. Diese Entscheidung soll das Wirtschaftswachstum fördern und das Vertrauen in die Wirtschaft stärken. Gleichzeitig machen die niedrigeren Zinsen Immobilienfinanzierungen attraktiver. Besonders fix verzinste Kredite bieten derzeit günstige Konditionen, während auch variable Zinsen von den allgemeinen Zinssenkungen profitieren könnten.

„Durch die aktuell gesunkenen Leitzinsen und der damit verbunden Senkung der Kreditzinsen gewinnen Immobilieninvestitionen derzeit wieder an Attraktivität. Die niedrigeren Zinsen wirken sich positiv auf die Rendite der Investition aus.
Mag. Peter Weitzel
Mag. Peter Weitzel
Steuerberater,
Kanzlei Weitzel Steuerberatungs-GmbH

Eine frühzeitige Beratung durch Finanzierungsexperten hilft, die beste Strategie für den Immobilienkauf in Österreich zu finden. ALMDORFBAU begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Immobilie mit Blick auf die Berge

Worauf sollten Sie beim Kauf achten?

1. Lage

Immobilienwerte sind stark von der Standortqualität abhängig. Eine gute Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern garantiert langfristig eine Wertsteigerung.

2. Objektzustand

Ein gepflegter Zustand reduziert zukünftige Instandhaltungskosten.

3. Rechtliche Aspekte

Prüfen Sie Grundbuch, Baulasten und eventuelle Mietverhältnisse.

4. Finanzierung

Eine solide Finanzierung mit tragbaren Raten sichert Sie vor finanziellen Engpässen. Hohe Eigenkapitalquoten reduzieren das Risiko. Planen Sie Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und notarielle Kosten in Ihre Kalkulation mit ein.

Immobilien zur Altersvorsorge: steuerliche Vorteile

Wenn  Sie in Österreich eine Ferienimmobilie vermieten, können Sie zahlreiche Ausgaben steuerlich geltend machen:

1. Abschreibung (AfA):

Gebäude können jährlich abgeschrieben werden, in der Regel mit 1,5 % der Anschaffungskosten.

2. Zinsen auf Darlehen:

Zinskosten für Kredite, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden, sind steuerlich abzugsfähig.

3. Etwaige Instandhaltungs- oder Reparaturkosten:

Sollte einmal Malerarbeiten oder Reparaturen anstehen, können Sie die Kosten dafür steuerlich absetzen.

4. Betriebskosten:

Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Müllentsorgung, Hausverwaltung oder ähnliche Ausgaben können als Werbungskosten abgezogen werden.

5. Anlaufverluste:

Verluste aus der Anfangszeit einer Vermietung (z. B. hohe Finanzierungskosten) können steuerlich mit anderen Einkünften verrechnet werden.

Jetzt unverbindlich beraten lassen!
ALMDORFBAU Team im Büro
Das Expertenteam von ALMDORFBAU berät Sie gerne.

ALMDORFBAU bietet zahlreiche Vorteile für Immobilienkäufer

ALMDORFBAU ist seit 1985 Ihr zuverlässiger Partner für Apartments, Suiten und Massivholzchalets. Unsere außergewöhnlichen Feriendomizile bieten unseren Kunden ein sicheres Investment.

Berwanger Hof Projekt

Marktführer im Bau von Massivholzchalets

Mit über 39 Jahren Erfahrung und mehr als 1.000 realisierten Objekten ist ALMDORFBAU Marktführer im Bau von Massivholzchalets in Österreich.

Turracher Höhe

Nachhaltigkeit

ALMDORFBAU setzt auf die Verwendung von lokalem Massivholz und nachhaltigen Bauweisen.

Projekt in Saalbach Hinterglem

Hohe Mieteinnahmen dank attraktiver Standorte

Projekte in beliebten Urlaubsregionen wie Saalbach-Hinterglemm, Lermoos und am Kreischberg garantieren hohe Mieteinnahmen.

Terrasse eines Chalets im Winetr

Maximale Flexibilität

Die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung bietet maximale Flexibilität. Unser Partner Alps Resorts bietet die professionelle Vermietung und Betreuung Ihres Objektes und stellt so den Werterhalt und die Rendite sicher.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Traumimmobilie in den Alpen!

Unser Expertenteam ist gerne für Sie da.

Nutzen Sie unser unverbindliches Kontaktformular.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns in Kürze bei Ihnen!
Leider ist etwas schiefgelaufen. Bitte versuchen Sie es noch einmal.